如何投資房地產?包租公、投資客必知挑選5重點,被動收入每 ... | 社區大學終身學習網
![如何投資房地產?包租公、投資客必知挑選5重點,被動收入每 ...](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
近期房貸利率探底,使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的,套房投資就是常見的熱門物件之一,不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議,要掌握以下五大重點, ...
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近期房貸利率探底,使得愈來愈多投資客紛紛出籠尋找標的,套房投資就是常見的熱門物件之一,不過想要買套房投資該如何挑選呢?專家建議,要掌握以下五大重點,像是從人口密集商圈下手,並選擇有良好管理的社區,提高出租率,另外,還要注意的是應選擇權狀坪數15坪以上物件,銀行放款成數才會比較高,最後則是避免被低總價吸引,而忽略計算單價高低,以為撿到便宜但其實是買貴。
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近期房貸利率探底,套房投資就是常見的熱門物件之一。(圖/591房屋交易網提供)
重點1:地段選在人口密集的商圈買套房投資,地段也是很重要,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,首先要挑選的就是人口密集商圈,像是捷運商圈、辦公商圈與大學商圈,套房需求才會強烈,若可以挑選到2~3種商圈重疊的區域,物件更不怕租不出去。
像是以捷運商圈來說,由於套房產品多不含車位,所以交通便利性佔很大的優勢,選擇鄰近距離捷運站或是與捷運共構的套房產品,這類產品不僅出租率比較好,同時銀行在放款時成數也會比較高。
另外,學校套房客源穩定,也是常見的熱門投資標的,若要投資學校套房,建議選擇老字號的私立大學,由於新的私立大學容易面臨少子化招生狀況較差的問題,而國立大學則因為宿舍床位較多,在外租屋需求相對少,同時張欣民也提醒,投資時得注意,中南部有些大學可能會慢慢退場,到時候房子想賣都賣不掉,因此也要顧慮到本金會不會被下跌的狀況。
買套房投資,可以挑選像是百貨商圈等人口密集地置產。(圖/591房屋交易網提供)
重點2:良好的社區管理提高出租率買套房投資除了要挑選良好...
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