房地產投資客賺什麼?預售屋買賣怎麼賺?4種套利方式 | 社區大學終身學習網
![房地產投資客賺什麼?預售屋買賣怎麼賺?4種套利方式](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2021年12月22日—1.一間新竹自住的房子,目前實價登錄漲了稅後900萬1,000元左右,等搬回台中此屋改成出租,漲幅未來會拿來轉成理財型房貸當作另一種緊急預備金。2.一間跟 ...
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摘要
最近簽約完成了前篇文章[1]所說的即將在台中買下之後要住的房子,想說順手紀錄一下我這幾年親身遇到一些房地產投機/投資,在這些投機/投資中的暴利究竟多誇張,我將從本篇文章講述。
註:本篇文章僅是我個人遇到的情況,實際上可能還有許多眉角或更專業的手法來獲取暴利。
我經歷過的房地產投資/投機可以分為以下4種1.短期—中人費中人的目的在於在建商還沒實際開賣時,優先協助買家取得買賣資格並且簽約。價錢方面在早期可以優於開賣後的價格,但現在我個人認為建商的開價都把利潤給拿走,因此你只是獲得優先簽約權利,可能也便宜不了多少,這在新竹滿常見的。因為新竹熱區這1年~2年的房市熱度通常是開案第一天及完銷,或是現在的建商鎖戶邊調整價錢邊賣,完銷的部分通常都是部分VIP或是中人給搶走。偶爾會剩下大家不喜歡的戶型、樓層慢慢賣(註:VIP有些是跟建商有良好關系或是買過以前建案的買家)。
通常新竹地區中人費會收到20萬~25萬元現金不等,並且不開發票(等於逃稅,目前看來房地合一2.0無法可管)。所以當你買到這間建案時這中人費在你未來的成本認定是無法舉證。
這種模式根本是無本生意,更厲害的中人可能本身就是房仲,所以手上有許多自住客與投資客的名單,另外早期的一種方式會在各大買房群組說已經拿到了XX戶的名額、中人費XX萬元(實際上他們根本沒拿到名額),等在群組拿到了10位~20位名額後,再透過關係去跟建商談團購。
對於建商來說也沒啥缺點,因為建商省下了廣告與接待中心的費用就可以賣出了許多戶,剩下的戶數建商則可以在沒壓力的情況慢慢賣、或是提高價錢,比較大的缺點是會造成真正想買屋的消費者不滿,所以即便建商知道有人這樣做對外也不會承認。
2.短期—紅單買賣 紅單代表的是銷售開給你X樓Y戶的一個價格,你先付出了5萬~10萬元的訂金表示你有意願購買,並且等待正式開賣時開始簽約,而這張紅單讓你優先有購買X樓Y戶的權利。
在新竹早...
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