投資迷思》炒房比做指數型ETF更有賺頭?回測年化報酬率告訴 ... | 社區大學終身學習網
![投資迷思》炒房比做指數型ETF更有賺頭?回測年化報酬率告訴 ...](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2020年12月18日—當個包租公很爽欸,每個月都爽爽收房租,超穩的!」、「有錢先買房就對了!很多人都是從房地產賺到錢,甚.
![投資迷思》炒房比做指數型ETF更有賺頭?回測年化報酬率告訴 ...](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:
「當個包租公很爽欸,每個月都爽爽收房租,超穩的!」、「有錢先買房就對了!很多人都是從房地產賺到錢,甚至靠房地產財富自由...」
台灣目前高房價的現況一直很有感,以2020年來說,房地產可能不是什麼最棒的投資。但時間如果回到2009年呢?我們在這不去預測未來房價走向,無論是少子化、老年化都先擺在一旁,來聚焦在台灣當年房市飆最兇狠的那段時光吧!
根據這篇報導,從2009年到2018年(民國98年~107年),房地產10年間漲幅最大的都市是在台中市,達85.6%,購屋總價從570萬增加至1,057萬元,漲幅比新北和台北還驚人。房價漲幅第2高的為新北市,購屋總價從650萬增至1,190萬元、增幅83.1%;台北平均購屋總價則從1,200萬增至2,070萬元、房價漲幅70.1%,位居第3。既然台中漲幅第1名,我們來找一間1,050萬左右的房地產,粗略計算一下吧!
2018年到2020年,這2年房價仍有微幅上漲,而這10年來台中房租也在上漲,為了方便計算,把2020的房價當作2018來看待;房租也直接用2020年來計算,簡易計算如下:
台中房地產從2009年到2018年漲幅是85.6%,回推上圖591這間在2009年的購屋成本約為565萬,租金的部分皆以1萬8,000元/月、每個月都滿租,而且不考慮其他稅務、修繕成本的情況。
資本利得:2009年購屋565萬,2018年售屋1,050萬; 房租:1萬8,000元x12月*10年=216萬; 結果:期初565萬,經過10年後,可以領回1,266萬(售屋1,050萬+10年房租216萬)。
投資這間房地產,這10年來得出非常漂亮的年化報酬率8.42%。在相同時間,若是投入股票的表現會是如何呢?
如何投資房地產?包租公、投資客必知挑選5重點,被動收入每 ... | 社區大學終身學習網
房地產投資入門 | 社區大學終身學習網
房地產投資學:舊房換新屋,當包租公有賺嗎? | 社區大學終身學習網
房地產投資客賺什麼?預售屋買賣怎麼賺?4種套利方式 | 社區大學終身學習網
房產暴利時代結束!專家提醒:房地產投資一定要知道這幾個法則 | 社區大學終身學習網
投資型保單是什麼?它和房地產投資有何不同? | 社區大學終身學習網
投資迷思》炒房比做指數型ETF更有賺頭?回測年化報酬率告訴 ... | 社區大學終身學習網
有錢人投資的不動產,和你想的不一樣?一張圖算給你看 | 社區大學終身學習網
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
不動產買賣與投資哪裡學?臺北市士林社區大學開課資訊
想要學習不動產買賣與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
不動產大小事哪裡學?臺中市南湖社區大學開課資訊
想要學習不動產大小事可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家整...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
看懂財經資訊與投資哪裡學?臺中市大屯社區大學開課資訊
想要學習看懂財經資訊與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
理財創業與投資哪裡學?桃園市八德社區大學開課資訊
想要學習理財創業與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
樂活投資理財哪裡學?臺北市信義社區大學開課資訊
想要學習樂活投資理財可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家整...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
看懂財經資訊與投資哪裡學?臺中市大屯社區大學開課資訊
想要學習看懂財經資訊與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
不盯盤輕鬆獲利投資方法哪裡學?新竹市竹塹社區大學開課資訊
想要學習不盯盤輕鬆獲利投資方法可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
股票、基金、房地產獲利密技!哪裡學?臺北市中山社區大學開課資訊
想要學習股票、基金、房地產獲利密技!可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
不動產買賣與投資哪裡學?臺北市士林社區大學開課資訊
想要學習不動產買賣與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
樂活投資理財哪裡學?臺北市信義社區大學開課資訊
想要學習樂活投資理財可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家整...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
理財創業與投資哪裡學?桃園市八德社區大學開課資訊
想要學習理財創業與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
不動產買賣與投資哪裡學?臺北市士林社區大學開課資訊
想要學習不動產買賣與投資可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大...
![](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
樂活投資理財哪裡學?臺北市松山社區大學開課資訊
想要學習樂活投資理財可以去哪裡學?家教、外面補習班太貴?剛好可以善用社區大學的資源來學習各種技能、知識,以下幫大家整...