買房投資房地產爽當包租公?若不懂這7 點,新手千萬別輕易進 ... | 社區大學終身學習網
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2020年12月31日—其實錢少,也有錢少的投資方式,譬如合購、包租代管(也就是二房東)。喬王整理了7個當包租公的注意事項,幫助你在投資房地產時,能夠避免不必要的 ...
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這幾年愈來愈多人想買房投資,而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。但是,可別以為當 包租公 婆真有那麼容易!
「喬王,不是只要錢多就可以投資了嗎?」
錯!其實錢少,也有錢少的投資方式,譬如合購、包租代管(也就是二房東)等。
但是如果投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角,就有可能買房後陷入進退兩難的困境!
以下喬王幫大家整理了 7 個重要事項,幫助你在投資房地產時,能夠避免踩到屎…好像不好聽…所以更正一下…?是避免遇到不必要的麻煩囉!
1. 先釐清是投資或自住 2. 確認買房的標的
預售屋 vs 新成屋 vs 中古屋 輕資產 vs 重資產3. 投資策略及獲利來源是什麼
4. 學會計算報酬率
總價報酬率 自有資金報酬率 回本時間5. 了解提高報酬率的方法 6. 清楚知道有哪些優缺點 7. 搞懂並控管潛在風險
那我們廢話不多說,直接開始吧!
1. 先釐清是投資或自住投資需要考量租金、總價及裝潢,並且精算報酬率; 自住需要考量自己與家人的通勤時間、居住習慣以及生活機能。 兩者邏輯不太一樣,所以建議不要混為一談。
雖然有些人認為買房後可以投資兼自住,但老實說,想要「 兩者兼得」的結果,往往都是「兩者兼不得」,反而讓自己陷入「報酬率不高,自己也住不慣」的窘境。
2. 確認買房的標的想要投資房地產,標的有很多種選擇。 如果是依照房子的生命週期,可區分為:預售屋、新成屋、中古屋,他們都有各自的目標族群及投資策略。
譬如: 預售屋紅單是一種「優先承購權」,因為是紅色的單據,所...
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