新手想投資房地產?先看看這篇文章! | 社區大學終身學習網
![新手想投資房地產?先看看這篇文章!](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2022年4月12日—有些新手想開始研究房地產,除了「自住」的需求外,也想知道是不是有適合自己的房地產「投資」方式(注意!是「投資」不是「投機」喔!)這篇文章來跟 ...
![新手想投資房地產?先看看這篇文章!](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,歡迎轉載,註明出處)
隨著世界各國為了疫情紓困和刺激經濟而大印鈔票,大家都對於物價上漲(俗稱「通膨」)很有感。為了抗通膨,許多資產價格也跟著水漲船高,房地產也不例外。不只是台灣,就連許多疫情嚴峻的國家,房價也從 2020 年持續一路上漲。
有些新手想開始研究房地產,除了「自住」的需求外,也想知道是不是有適合自己的房地產「投資」方式(注意!是「投資」不是「投機」喔!)這篇文章來跟大家分析常見的四種房地產投資類型,各有哪些特性!
1. 中古屋轉賣,賺價差
房地合一 2.0 上路要繳高額稅,但自住客不敢買屋況差的房子,讓投資客有存在的空間!
雖然房地合一 2.0 上路之後,不管是公司或個人,2年內買賣都要繳 45% 的稅,不過,還是有投資客會買 需要整理的中古屋,裝潢整理之後,再拿出來轉賣。明明要繳的稅這麼高,為什麼還是有投資客會做這樣的投資方式呢?
因為,大部分的自住客,對於屋況不好的房子,通常不敢買。不只是覺得裝潢很麻煩,而是根本就無法想像「房子整理好以後的樣子」!所以,就產生了這類型的投資客存在的空間。
屋主因為屋況不好,讓價空間大,投資客買低、裝潢、賣高。
因為屋況不好,自住客不敢買,只有投資客敢買,可是投資客一定要賺錢,所以,在一開始談價格時就會談比較低。而屋主因為屋況不好,等不到自住客出比較高的價錢,加上這類型的房子通常屋齡也比較高(通常都在 20 年以上),屋主當初買的價格通常也蠻低的,就有讓價的空間。
這樣的投資方式適不適合新手呢?
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