房地產投資 | 社區大學終身學習網
再加上在房地產成交時,由於普遍採用分期付款、抵押付款的方式,使房地產的投入資金回收緩慢,因此,也增加了房屋建築物的成本量。三是房地產經濟運作中交易費用高。一般 ...
出自 MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/[1])房地產投資(Investment In Real Estate)
所謂房地產投資,是指資本所有者將其資本投入到房地產業,以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。
房地產投資形式多種多樣,房地產開發企業[2]所進行的房地產開發[3]是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司[4]用以購買或開發房地產也是房地產投資;企業[5]建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等,都屬於房地產投資。儘管它們表現形式各異,但它們都有一個共同的特點,即通過犧牲現在的某些利益換取預期收益。要強調的是,“現在的某些利益”是指即期的、確定性的利益,但預期收益卻要到未來才能實現,而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以,房地產投資決策中,估算總成本[6]和利潤[7]的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益[8]和支出的總量與時間的基礎上,並考慮預測[9]的置信水平[10]時,才有可能作出合理的投資決策[11]。
另外,因為在市場經濟[12]條件下,投資者往往同時面對多種投資機會[13],雖然各個投資機會的即期支出相對容易確定,但是它們的未來收益卻是難以確定的;而且,投資者在決策[14]之前,往往會發現,誘人的機會常常不只一個,但投資者可資利用的資源[15]卻總是有限的,所以,這時就需要有一種方法能夠對各種投資方案進行評估,幫助投資者在各種限制條件的前提下,如可承受的風險、所要求的資產流動性[16]、投資組合平衡以及來自管理部門的有關限制條件等等,使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。
房地產投資的特征[1]同一般投資[17]相比,房地產投資具有以下特征:
1、房地產投資對象的固定性和不可移動性。
房地產投資對象是不動產[18],土地及其地上建築物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的,而且土地上的建...
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