8分鐘全盤分析!房地產投資的買賣攻略 | 社區大學終身學習網
![8分鐘全盤分析!房地產投資的買賣攻略](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
法拍屋—房地產投資在買賣這個領域中有分幾個不同的項目,包含中古屋、預售屋、法拍屋幾個常見的投資。究竟剛開始踏入房地產投資的時候應該挑選什麼樣的項目呢?
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在中古的投資案件中,很多的房子本身有整修的需要。
常見的有滲漏水、格局採光調整、屋內老舊裝潢過多等。
像這些問題都會造成房價低落,你可以趁低價買進,透過整修讓房子回到原本的價值。
所以,在這邊你所需要的能力,會是如何評估裝潢修繕的費用跟如何發包?
中古屋的裝潢修繕是控制獲利的重大變因,有很大學問在裡頭 上圖為綠舍投資經手個案,透過軟裝設計為物件大加分 (8)交易稅金申報現行的房地合一稅,獲利金額一年內要繳交45 %,兩年內要繳納35%,這些都是不小的成本。
你可能認為稅金這麼高不適合短期買賣,但其實中間有不少的節稅方法,當你越了解法規,節稅上就會有比較多的方式。
上面就是常見的投資技能,只要你的專業度勝過一般的自住客,中古屋投資是我認為勝率最高的房地產投資項目,不太受到景氣影響,蠻適合剛踏入房地產投資的人來做操作。
更多中古屋投資的延伸閱讀:〈怎麼買最划算?公寓、華廈、社區大樓的123買房攻略〉[1]
# 預售屋
預售屋又稱為「懶人投資術」,不需要一間一間的看房,不需要裝潢修繕老舊房屋,穿得美美的,吹著冷氣、喝著咖啡,就可以在代銷中心買房。
你只需要考慮三件事,就是「景氣!景氣!景氣!」
建商的房子因為興建期需要兩年,售價會考量物價及附近房地產上漲趨勢,通常會以當地行情在往上加個幾萬塊來做銷售。
當你遇到景氣不好的時候,沒人買房,你去買預售屋投資失敗率就會很高。
但是當景氣好的時候,大家都預期房價會漲價,建商的價錢就會往上加價更多。
為什麼我說預售屋的投資跟景氣非常相關呢?
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