預售屋合約有這些BUG 竟能無償解約 | 社區大學終身學習網
![預售屋合約有這些BUG 竟能無償解約](https://i.imgur.com/1IaoGs0.jpg)
2021年3月21日—根據根據《預售屋買賣定型化契約》規定,預售屋除了不可為海砂、爐渣屋之...並要求建商將建材型號、品牌都明確寫清楚,並且加註在契約才能有保障。
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不少民眾買房愛買自備款可分期繳納的預售屋,但預售屋最大的隱憂在於無法眼見為憑,一般民眾只能從廣告DM描述、配置圖及樣品屋來想像未來成屋是什麼模樣,但假如交屋後,實際情形與想像不符的話,專家表示,根據《預售屋買賣定型化契約》規定,預售屋除了不可為海砂、爐渣屋之外,民眾可憑藉5大狀況主張解約,包括沒在取得使照6個月內,通知買方交屋、業者沒把停車位面積誤差列為找補項目、賣方逃避瑕疵擔保責任等,民眾就可主張解約。
|狀況一、坪數誤差超過或不足3% 始可解約預售屋因為尚未成屋,大多得經歷2~3年的建築時間,所以容易引爆買賣糾紛爭議,其中像交屋後坪數與當時預售簽訂的合約有所出入就很常見,此時就需要進行「坪數誤差找補」。依規定,土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補,超過部分,買方只找補2%為限;誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方均得解除契約。
不過,消基會房屋委員會召集人張欣民坦言,內政部查核時常常發現,業者會將「土地」及「停車位」面積誤差列為不予找補項目,或限制須於面積「不足」3%時,消費者才能解約,這就不符合《預售屋買賣定型化契約》規定。
圖/坪數誤差若超過3%,買方可主張解除合約。 |狀況二、貸款差額超過原預定金額30%
再來,有時也會出現民眾買房辦貸款,最後發現貸款金額不足的情況,假如民眾貸款的金融機構,是由建商配合、洽定辦理的,而非買方私下找的,則如果最終貸款金額少於預定成數,雙方可進行協調,或由建商給予分期清償,倘若是不可歸責於雙方的情況,差額超過原預定貸款金額30%的話,買賣雙方就可選擇解除契約。
但如果是在可歸責於賣方的狀況下,差額部分,賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償,倘若賣方不能補足不足額部分,買方有權解除契約。不過,政理法律事務所李志正律師坦言,此種情況非常罕見,除非是建商周轉不靈跑路了,否則要歸責賣方在實務上很不容易,大部分都是民眾自己信用出問題,才會導致貸款貸不下來。
圖/假如金融機構是賣方...
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