預售屋糾紛不要怕!教你瞭解7項預售屋應注意事項 | 社區大學終身學習網
2021年12月19日—針對預售屋之銷售廣告,建商可能會於廣告傳單角落處加註.「僅供參考」字樣,惟因廣告內容係為買賣契約之部分,建議不但要保留廣告傳單作為契約的附件, ...
很多人存了一輩子的錢,就為了買一棟好房成家或是養老,因此說「買房」是人生大事一點也不為過!而由於預售屋售價開賣時的金額,再加上好好努力殺價的原因,完工交屋後,房子非常可能有可能漲價讓你賺了一筆~~~,又加上付款方式較輕鬆,所以很多人對預售屋可說是一直存有美好的幻想!然而無論是在銷售人員的催化下或自我感覺良好的狀況下,畢竟簽約是一回事,而漫長地等待又是一回事!在這長達兩至三年的等待期間,消費者必須充分了解「契約內容」以保障自身權益。
過去預售屋常常發生糾紛,因此行政院消費者保護委員會訂定了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,下列七大注意事項消費者必須要清楚了解,才能保障自己的權益!
預售屋有5天審閱期: 在預售屋的銷售氛圍中,可能會有現在不買就會搶不到的錯覺,切記,務必在審慎考慮及審約後,再與賣方簽訂契約。
審約期間不需要預繳訂金: 契約可以帶回家後慢慢審查,但是少部分建商會告訴客戶該契約係公司機密,所以必須先繳交訂金後才可帶回審閱。這是不對的喔~~~此舉已違反審約之精神,客戶必須提高警覺,千萬不可以傻傻就簽約了。
交屋尾款為房地總價5%: 這個我個人覺得最重要,可以保護客戶在交屋時如遇到瑕疵,建商必須如實完成改善後才能交屋!那就是,可請貸款銀行保留5%尾款,俟驗屋無誤後再行撥款給建商。部分建商於契約中常約定低於5萬之尾款,或將契約改為模糊的「保留瑕疵相對價金」,為避免點交時發現疏漏,仍建議於契約中明訂尾款為房地總價5%~~~~~
注意是否有違約處罰的條款: 本條款部分建商可能刪除,惟本點係訂於「應記載事項中」,對於開工及取得使用執照期限或其他未使用約定之建材等,皆應明訂違約之賠償金額,以保障自身之權益。
廣告內容應加註於契約內: 針對預售屋之銷售廣告,建商可能會於廣告傳單角落處...
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