買預售屋換約加上「特約條款」 孝女痛訴:沒有任何保障! | 社區大學終身學習網
2021年11月12日—台中預售屋市場暢旺,網路平台與社群軟體中更是常見預售屋換約交易,...林小姐投訴,買了預售屋的換約物件,沒想到合約裡被加註特約條款讓賣方能 ...
記者陳筱惠/台中報導
台中預售屋市場暢旺,網路平台與社群軟體中更是常見預售屋換約交易,一名在北部工作的林小姐,為了買房給在台中的媽媽居住,買了預售屋的換約物件,沒想到合約裡被加註特約條款讓賣方能提早動用專戶價款,擔心自己的辛苦錢唏哩糊塗消失,認為自己權益受損,憤而投訴。
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▲林小姐投訴,買了預售屋的換約物件,沒想到合約裡被加註特約條款讓賣方能提早動用專戶價款。(圖/記者陳筱惠攝)
林小姐購入的物件,是台中市東區豐邑建設「浩瀚森之道」3房含車位產品,林女說:「媽媽住台中,東區又有商場要開,也有去看線上銷售的預售案,但現在房價太貴一坪要40萬元,總價超過預算。」
▲林小姐購入的物件位於東區,第一手預售與市面上的換約價漲幅超過1成。(圖/記者陳筱惠攝)
會購入換約物件主要是「我滿喜歡豐邑建設的,這個案子已經在施工,也能比較早住進去,所以才回頭在網路上找總價可以負擔的換約物件。」林女透過網路平台找到群義房屋東區太平加盟店謝姓房仲交易,即便要加價百萬也在所不惜,雙方約定7月15日以總價930萬元簽定買賣契約。
經查詢,「浩瀚森之道」3房含車位產品第一手預售價格落在800萬元上下,目前市場換約價已經飆到來到1058~1098萬元,換句話說,林女購入的930萬元,現在看來的確已經有1成增幅。
簽約當天,林女說:「對方有提到因為是『讓利』給我,所以加了『特約條款』,現場代書跟仲介一直保證沒問題,我第一次買這種換約的,沒想到遇到黑心房仲!」
對此林女投訴到群義總部未果,又收到存證信函,嚇得她擔心自己的價金會被沒收;對此,不具名仲介表示,正常換約的流程,就是雙方簽訂買賣合約後,將價金有專戶保障,等到建商可以正式換約時,雙方拿到建商用印的讓渡書後,價款才能從專戶移給賣方,保障買賣雙方權益。
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