2022房市如何?台灣房市怎麼看?教你用房市指標判斷房市 ... | 社區大學終身學習網
2022年4月3日—可以用來評估建商開發新建案的供給多寡(也就是建商對於未來房市景氣的預判)。因為一般建案從申請建照後開始興建到完工交屋要等2~3年的建造期。因此當 ...
想要在 2023 低買高賣就要抓準房市景氣,想要掌握「房市景氣」必須透過「房市指標」。房市指標種類又可以區分為:供給需求面、價格銷量面及資金面。本文主要會聚焦在住宅市場,帶大家透過房市指標所代表的含義來判斷房市景氣循環,搞懂房市的短期走勢方向,畢竟與其直接掀牌告訴大家我的判斷,我更希望讓讀者們都能掌握這些方法,自行判斷且為自己的投資負責。
希望看完這篇文章,大家能對房市循環與相關指標有基本理解喔!
房市如何?看住宅的供需!台灣的不動產市場主要分為兩塊,一塊是商用不動產市場,一塊是住宅市場。商用不動產包括大型商辦,旅館,購物中心,物流倉儲等標的,這是大型保險公司,上游投資方的資金遊戲,在此暫時不談。就讓我們專心聚焦在住宅相關的指標上吧。
從建造執照、使用執照看住宅的供需!
在蓋一棟建築物時,必定伴隨著建照,使照的申請。這些政府經手的統計數字,每個月都會經由「內政部營建署」在月底公佈。以下跟大家簡介兩項重要指標:建照與使照。
房市指標 1:住宅建照核發數量可以用來評估建商開發新建案的供給多寡(也就是建商對於未來 房市 景氣的預判)。因為一般建案從申請建照後開始興建到完工交屋要等 2~3 年的建造期。因此當建商預測 2~3 年後房市景氣變壞,則現在建商就會減少申請建照或多推預售屋,避免到時候推出的案子賣不出去;反之,建商如果預期未來房市景氣更熱,則會在現在增加申請建照,且可能少推預售屋,畢竟未來賣可以賣更好的價格何必即在現在賣!
因此,建照核發數量總會先行反應未來房市景氣,因此稱他為「領先指標」。
延伸閱讀>>>建造執照 是什麼 ? 建照 該怎麼看?圖解教你怎麼查建照 ![1]
房市指標 2:住宅使照核發數量一般的住宅施工期間約 2~3 年蓋完後,才能向各地的工務局申請核發。拿到使照才能申請水電,所有權登記,辦理過戶等等手續。因...
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