民怨從沸騰到躺平,房市景氣要反轉了嗎? | 社區大學終身學習網
2022年4月27日—回顧過去台灣房市景氣循環發展歷史,從76到78年因游資充斥、資金氾濫,造成股市與房市雙雙大漲,三年間台北市預售屋房價從1坪11萬漲到44萬。
回顧過去台灣房市景氣循環發展歷史,從76到78年因游資充斥、資金氾濫,造成股市與房市雙雙大漲,三年間台北市預售屋房價從1坪11萬漲到44萬。
終於引發央行於78年2月底實施選擇性信用管制,導致79年房市才開始慢慢反轉下滑。從此房市陷入長期13年的不景氣,有上百家建築業者倒閉,甚至波及銀行產生許多不良資產,房價從44萬逐漸盤整下跌到38萬。
直到92年6月SARS過後,房市才開始逐漸復甦。97年發生全球金融海嘯,惟房市只經歷半年成交量明顯萎縮,房價下修幅度有限的短暫不景氣。
然在兩岸關係和緩,經貿交流熱絡,以及全球資金量化寬鬆政策下,房市在98年又開始熱絡。再經歷五年,台北市預售屋房價上漲到83萬,房價所得比高達16倍,高房價成為民怨之首。
大環境影響下,房市熱潮是否已開始逐漸降溫?僅為情境配圖。圖片來自shutterstock
於是政府展開一連串的選擇性金融管制、稅制改革、健全房市及興建社會住宅等政策,企圖平抑房價。
台北市於102、103年率先實施,包括建築業者與法人和自然人的囤房稅,並提高房屋與土地評定現值稅基,同時嚴格稽查房市炒作,也積極興建社會住宅。
雖然遭到不少利益團體壓力,但在首長力挺下,房市從台北蛋黃區豪宅開始下滑,逐漸擴散至新北乃至全台各地,這和以往房市下跌均由外圍蛋殻區開始,再到市區的趨勢大不相同,台北市預售屋在2016年最低來到70萬。
南部炒房更勝北部!遺憾的是,後來因為全球資金量化寬鬆,利率又低,加上利益團體壓力,房市政策逐漸鬆綁,揪團炒房再現風潮,台北市今年第一季最新預售屋價格已超過百萬,達到每坪106萬。
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